有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： 
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； 
(二)租赁物权属有争议； 
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。